Beethovenlaan 1, Waddinxveen

Centraal in de gewilde wijk Groenswaard gelegen ruime, goed onderhouden eengezinshoekwoning met zijaanbouw/voormalige garage, voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en royale achtertuin met aangebouwde berging en achterom. Deze woning is gebouwd in 1970, op 220 m2 eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 155 m2 en een inhoud van circa 567 m3. Winkelcentrum Groensvoorde met o.a. een bakker, slager en kapsalon, ligt direct naast de deur. Verder zijn winkels, supermarkt, scholen, openbaar vervoer, NS-station en het Gouwe Bos op loopafstand gelegen. De uitvalswegen zijn met de auto heel goed bereikbaar.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapkast en meterkast (10 groepen, 2x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Geheel betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Ruime, lichte Z-vormige woonkamer met toegang tot de zijaanbouw/voormalige garage. Semi open keuken met toegang tot de tuin en bijkeuken en voorzien van een rechte lichte keukenopstelling met dubbele spoelunit, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Bijkeuken met toegang tot de tuin, Intergas hre cv-combi installatie, wasmachine- en drogeraansluiting.
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.

De zijaanbouw/voormalige garage beschikt over een slaap-/werkkamer met plavuizenvloer, toegang tot de voortuin en een door een schuifwand gescheiden ruime geheel betegelde douchegelegenheid met douche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping: Overloop. 1 Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van wastafel met meubel. 1 Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. 1 Slaapkamer aan de achterzijde met doorgang middels toog naar de op de voormalig garage gerealiseerde opbouw. Deze opbouw is voorzien van een slaapkamer aan de achterzijde met dakvenster en kopgevelraam en een werkkamer aan de voorzijde met kopgevelraam. Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping: Overloop met dakvenster. Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen ruime hoekwoning;
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein;
- Voorzien van mogelijkheid tot slapen en douchen op de begane grond;
- Badkamer 1e verdieping circa 2010;
- Vaatwasmachine vernieuwd in 2017, koel-/vriescombinatie in 2024;
- Intergas hre cv-combi geïnstalleerd in 2022;
- Oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.